DCI : Parcours financement immobilier : Prêts viagers hypothécaires et hypothèques

Ces dossiers ont un profil à part. L’emprunteur est souvent âgé, son patrimoine pèse plus lourd que ses revenus, et ses proches interviennent dans la décision. Le prêt viager hypothécaire se rembourse au décès de l’emprunteur ou à la vente du bien, ce qui place les héritiers au centre du sujet. Un prêt hypothécaire classique, consenti à un commerçant ou à un investisseur, pose d’autres questions, en particulier sur la destination des fonds.

Le programme publié de ce parcours tient en un module unique, consacré à la lutte anti-blanchiment (LCB-FT), en cinq chapitres. Le premier définit le blanchiment et présente les textes qui l’encadrent. Le deuxième détaille ce que la loi attend des organismes assujettis, à commencer par l’identification du client et du bénéficiaire effectif, l’évaluation du risque et le suivi des opérations.

Le troisième chapitre traite de l’organisation du dispositif, dans une structure isolée comme dans un groupe. Le quatrième répond à une question que se posent beaucoup de mandataires : peut-on s’appuyer sur les vérifications déjà faites par la banque ? Le recours à un tiers est permis sous conditions, et l’intermédiaire reste responsable de ses obligations. Le dernier chapitre présente les contrôles de l’autorité et l’échelle des sanctions.

Dans un dossier hypothécaire, une erreur revient souvent. Un enfant de l’emprunteur fournit seul les pièces, répond aux appels et relance le conseiller. Le dossier paraît complet, mais personne n’a vérifié que l’emprunteur lui-même souhaite l’opération et sait où iront les fonds. Les obligations de vigilance vues dans le module donnent la marche à suivre dans ce cas.

Pour la mécanique des sûretés (hypothèque conventionnelle, hypothèque légale du prêteur de deniers, caution), les parcours DCI consacrés aux garanties immobilières prennent le relais. Ce parcours-ci sert à sécuriser le dossier sur le plan de la conformité.

La formation se suit en ligne, à votre rythme. Le référent pédagogique répond par e-mail ou par WhatsApp sous 24 heures ouvrées. À la fin du parcours, vous recevez une attestation de fin de formation, à conserver comme justificatif de votre formation continue DCI.